Cómo invertir adecuadamente en bienes raíces

Si quieres invertir en bienes raíces y quieres saber como, hay dos formas principales de invertir capital en esta dirección de inversión:

  • Compra directa de una propiedad o parte de ella (si se brinda esa oportunidad).
  • Participación en fondos mutuos inmobiliarios (fondos mutuos de inversión enfocados a invertir los fondos de los accionistas en proyectos de inversión en esta área). Esta opción es muy adecuada para el caso cuando se trata de cantidades pequeñas (o incluso muy pequeñas).

Si en la segunda opción no suelen surgir ambigüedades (a excepción de la elección del fondo en sí), entonces en la primera hay muchas preguntas adicionales que deben resolverse.

Inversión a corto y largo plazo

El primer paso es determinar qué objetivos perseguirán estas inversiones:

  • el mayor beneficio a largo plazo, o
  • los ingresos máximos en un período de tiempo limitado.

El período de amortización de las inversiones en bienes raíces según Housers es uno de los más largos entre todos los tipos de inversiones, y es poco probable que sea posible obtener una ganancia rápida y grande aquí. Por lo tanto, debe pensar y discutir sus planes a fondo, sopesar todos los pros y los contras.

Extranjero o Español

A continuación, debe tomar una decisión sobre qué tipo de propiedad inmobiliaria será óptima para invertir: en una extranjera o, tal vez, en su ciudad natal. Cada una de las opciones tiene sus propias ventajas y riesgos, que analizaremos con más detalle en un futuro próximo. La rentabilidad de permanecer en un país en particular depende del tamaño de las cantidades invertidas y de los planes para el uso posterior de la propiedad adquirida.

Elegir una agencia

La selección de un objeto de inversión (una casa, un terreno, un apartamento) se puede realizar de forma independiente o con la ayuda de una agencia especializada que disponga de su propia base de datos de propuestas.

De la misma manera, se puede buscar que la transacción en sí se concluya directamente con el propietario (o el promotor, si estamos hablando de un nuevo edificio), o, nuevamente, puede recurrir a un intermediario calificado en la persona de un empresa inmobiliaria.
Teniendo en cuenta la complejidad del problema y los riesgos potenciales (desde la pérdida de beneficios hasta una pérdida grave de capital), ambos puntos son mejores
traído a la vida con la ayuda de profesionales experimentados.

Entre las agencias rusas, es mejor elegir aquellas que ya han demostrado tener éxito en este mercado. Si la elección tiende hacia una agencia inmobiliaria extranjera, en muchos casos es preferible cooperar con empresas locales, aunque pequeñas, en las regiones donde se planea la transacción. Suelen tener algunas propuestas bastante interesantes.

Después de la compra

Otra pregunta que debe resolverse por sí mismo es cómo se utilizará la propiedad recién adquirida: simplemente espere una hora a que suba el precio, alquile o sirva como residencia para el propietario. Cada opción es conveniente y buena a su manera, pero cada una tiene sus inconvenientes. Está estrechamente relacionado con el lugar donde decide comprar una propiedad. Alquilar un apartamento, y mucho menos una casa o una villa en un país extranjero, es mucho más difícil que en casa. Para hacer esto, tendrá que cooperar con alguna organización.

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